Historicky najlacnejšie hypotéky

Chcete zistiť kde môžete dostať najlepšiu hypotéku na trhu? Zavolajte 0911 996 427 a dohodnite si stretnutie.

 

Ak by sme položili anketovú otázku, ako by ste si vedeli zabezpečiť vlastné bývanie, väčšina ľudí by po krátkom rozmýšľaní povedala „cez hypotekárny úver“. Veď len málokto si môže dovoliť kúpiť nehnuteľnosť v hotovosti.
Pre Slovákov je úver od banky často jedinou možnosťou, ako získať strechu nad hlavou. Nasporiť si na vlastné bývanie v prijateľnom časovom horizonte je totiž pri našich platoch prakticky nemožné.

Hypotékam praje aj fakt, že ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku vlani podľa Eurostatu medziročne poklesli o  2,0 %.

Ľudia, ktorí si chcú vziať v súčasnosti hypotéku, môžu výrazne ušetriť v porovnaní s tým, keby si ju vzali v lete. Viaceré banky v poslednej dobe znížili úrokové sadzby a klientom ponúkajú opäť aj odpustenie poplatkov.
Najsilnejšie obdobia z pohľadu záujmu o hypotéky sú už tradične jar a jeseň. A práve to sa snažia banky využiť, preto sa v tomto období snažia prilákať najviac klientov rôznymi kampaňami.
Väčšina bánk ponúka tradičný benefit vo forme odpustenia poplatku za poskytnutie hypotéky. Klient by sa však mal pri rozhodovaní oveľa viac sústrediť na aktuálnu úrokovú mieru, respektíve na celkovú sumu, ktorú banke zaplatí za celý čas splatnosti hypotéky. Odpustením poplatku je možné ušetriť pri priemernej hypotéke 300 až 400 eur. Rozdiel pri úrokovej sadzbe však dokáže spôsobiť aj niekoľko tisíc eur.

O tom, že žiadateľovi o úver sa oplatí využiť služby nezávislého sprostredkovateľa a mať ponuku zo všetkých bánk svedčí okrem úspory času aj rozdiel medzi najlacnejšou a najdrahšou ponukou banky. Ak by si vybral najdrahšiu ponuku, zaplatil by za celý čas splatnosti úveru banke o niekoľko tisíc eur viac ako pri najlacnejšej ponuke. To platí za predpokladu, že by sa po celý čas splatnosti úveru nezmenila úroková sadzba ani výška poplatku za vedenie úverového účtu.

Úroky z hypoték boli túto jeseň rekordne nízke. Podľa štatistík Národnej banky Slovenska sa v októbri nové úvery na bývanie poskytli v priemere za úrok 4,6 percenta pri ročnej fixácii úroku, pri trojročnej priemer dosiahol rekordných 4,3 percenta. Ešte začiatkom minulého roka však táto sadzba bola priemerne na úrovni 5,16 %.
Práve vyjednávanie zo strany klientov a silnejúci podiel nezávislých sprostredkovateľov zrejme hýbe úrokovou sadzbou viac, ako priaznivá cena peňazí (v rokoch 2008 – 2010 splácali Slováci najdrahšie hypotéky v rámci celej eurozóny. Priemerná 5,5% úroková sadzba slovenských hypoték bola o takmer 2% vyššia ako európsky priemer). Situácia na trhu naznačuje, že ak budú klienti naďalej aktívni, stále existuje priestor na ďalšie znižovanie úrokových sadzieb.

Hypotéky v roku 2013 budú s veľkou pravdepodobnosťou lacnejšie ako doposiaľ a budú stále väčšie rozdiely na úrokových sadzbách v závislosti od výšky hypotéky k hodnote nehnuteľnosti. Nasvedčuje tomu aj fakt, že v roku 2012 po skončení jesenných hypotekárnych kampaní boli v niektorých bankách spustené zimné hypotekárne kampane zamerané na financovanie do 50 až 70% hodnoty nehnuteľnosti, masírovanie trhu reklamami začne najneskôr v marci.

M. Pravda

Hlavný finančný poradca chcemebyvat